La crisi immobiliare richiede decisioni difficili: "Abolire le detrazioni sugli interessi sui mutui, basta con gli zigzag"

I quattro esperti vorrebbero che la detrazione degli interessi sui mutui venisse gradualmente eliminata nell'arco di 15 anni. "Si inizia con le case con il valore WOZ più alto", scrivono i quattro, tra cui Peter Boelhouwer, professore di Sistemi Abitati presso l'Università Tecnologica di Delft.

Il denaro che rimane nelle casse dello Stato può essere utilizzato per investimenti nella costruzione di nuove abitazioni e infrastrutture.

Gli esperti sono chiari: servono più case. L'anno scorso, la cifra era di circa 400.000 . Per garantire che ci siano abbastanza alloggi in futuro, nei prossimi quindici anni dovranno essere costruite 1,8 milioni di case.

Prof. Dr. Peter Boelhouwer (Professore di Sistemi abitativi, TU Delft)

Prof. Dr. Jan Rouwendal (Professore di Economia immobiliare, VU)

Dott. Desiree Uitzetter (Esperta di sviluppo dell'area, supervisore, ex presidente di NEPROM)

Prof. Friso de Zeeuw (consulente per lo sviluppo territoriale e professore emerito di sviluppo territoriale presso l'Università tecnologica di Delft)

Se gli esperti fossero d'accordo, queste case dovrebbero essere costruite in gran parte nei cosiddetti siti di espansione, ovvero nuovi quartieri residenziali adiacenti alla città. La costruzione dovrebbe avvenire anche nelle (grandi) città stesse. La domanda residua di alloggi può essere soddisfatta costruendo piccoli quartieri o strade in aree residenziali più piccole.

Le preferenze abitative delle famiglie dovrebbero avere maggiore priorità. "I programmi di sviluppo immobiliare dovrebbero concentrarsi meno sui primi acquirenti e più su tutte le fasi di transizione".

La "ricetta per un approccio" elenca ancora più ingredienti. La costanza è una delle raccomandazioni, poiché i Paesi Bassi, secondo gli esperti, non eccellono in questo ambito. "Un esempio lampante è l'approccio al settore degli affitti privati. Prima, stimolare il "buy to let" e poi limitare drasticamente gli investitori in immobili in affitto, rendendo loro la vita difficile."

"Anche annunciare inaspettatamente il blocco degli affitti e poi revocarlo di nuovo dimostra una politica estrema, miope e a zig-zag", continuano. Fare promesse politiche improbabili, soprattutto in vista delle imminenti elezioni parlamentari, è quindi in sintonia con loro. "Molte delle attuali proposte dei partiti politici sono irrealistiche".

I quattro sostengono che sarebbe una buona idea creare regole chiare e inequivocabili. "La chiarezza, ad esempio, riguardo alle normative edilizie nazionali, porta a costi inferiori, promuove l'industrializzazione e aumenta la velocità."

Semplificando le procedure di costruzione, l'aggiunta di nuovi piani, l'ampliamento e la suddivisione di abitazioni esistenti dovrebbero diventare più semplici. Ciò dovrebbe anche facilitare la condivisione di case, l'affitto di immobili e la costruzione di alloggi temporanei.

Ci sarà spazio anche per gli alloggi in affitto. Tuttavia, il legame tra affitti e politiche anti-povertà deve essere spezzato, sostengono i quattro. "La riduzione della povertà dovrebbe essere affrontata principalmente attraverso politiche del reddito e sussidi".

Inoltre, gli immobili in affitto devono rimanere attraenti per gli investitori. "La premessa di base è che esista una correlazione ragionevole tra il rendimento dell'investimento da un lato e il reddito da locazione e l'apprezzamento del capitale dall'altro".

Gli esperti sostengono inoltre un ruolo attivo dei comuni, ad esempio nella politica fondiaria, per prevenire la speculazione. Ciò non significa, tuttavia, che il governo nazionale possa rimanere inattivo. In breve, il governo olandese deve fornire politiche e finanziamenti globali.

"Espandere gradualmente il Fondo Nazionale per le Case a Prezzi Accessibili a 1 miliardo di euro nei prossimi dieci anni", si legge in una delle raccomandazioni. Questo fondo consente agli sviluppatori di vendere case di nuova costruzione a un prezzo inferiore a quello di mercato, ad esempio, ai nuovi acquirenti.

"Inoltre, è chiaro che una riduzione sostanziale delle deposizioni di azoto richiede finanziamenti aggiuntivi e ulteriori misure." La graduale abolizione della detrazione degli interessi sui mutui libererà fondi.

È chiaro che i quattro esperti vorrebbero vedere i politici disposti ad adottare anche misure impopolari, perché gli alloggi sono semplicemente costosi. "I costi di costruzione sono aumentati e i requisiti di qualità per gli alloggi e l'ambiente di vita continuano ad aumentare. Sostenibilità, edilizia circolare e adattamento climatico: sono tutti importanti, ma hanno un prezzo."

"Questi costi devono essere pagati a prescindere. Nessun programma elettorale può cambiare questa situazione. Inoltre, presentare proposte irrealistiche in questo senso porta a un calo della fiducia nella politica", hanno affermato i quattro.

Non tutti possono vivere dove desiderano: